新規ホームの土台となる土地探しと提案
――まず、江本さんのご経歴を教えてください。
不動産部 不動産事業課、課長代理の江本優貴です。
2014年5月にチャームケアに入社し、現在8年目です。
――不動産事業課ではどのようなお仕事をされていますか？
新しいホームを作る際の、一番始まりになる仕事です。
主に個人様や法人様が所有している土地に、オーナーとして建物を建てさせていただき、我々がその建物をホームとして借り上げる「賃貸事業の提案」をしています。
※不動産部全体の記事はこちら！
不動産部 不動産事業課、課長代理の江本優貴です。
2014年5月にチャームケアに入社し、現在8年目です。
――不動産事業課ではどのようなお仕事をされていますか？
新しいホームを作る際の、一番始まりになる仕事です。
主に個人様や法人様が所有している土地に、オーナーとして建物を建てさせていただき、我々がその建物をホームとして借り上げる「賃貸事業の提案」をしています。
※不動産部全体の記事はこちら！
ホーム開設に欠かせない不動産部。建物にこだわりと自信があるのは、社長が建築業出身だから - チャームPOINT（チャームポイント）｜介護で働くリアルを伝える情報メディア
不動産部 副部長の加藤博志さんにインタビューしました。チャームケアのホーム開設には欠かせないポジション。他社に負けない自信があるという、ホームの建物についても語っていただきました。
不動産事業部の担当は、新規開設ホームのための新たな「土地」を探すこと。
具体的には、ハウスメーカーや不動産屋さんからの情報に基づき、土地をお持ちで相続対策や資産の有効化をお考えの方に、ホーム建設・所有の提案を行っています。
最近では、マンション開発の企業が高齢者向け施設を持ちたいとお声がけいただくケースが増えているんです。
私たちが、地主さんやディベロッパーさんにホーム建設の提案をし、契約が済んだ場所に建物をつくります。
ホームの建築・設計は、以前インタビューを受けていた松岡さんたちが担当です。
そのような流れで、新しいホームはできていきます。
※ホームの建築・設計をされている松岡さんの記事はこちら。
具体的には、ハウスメーカーや不動産屋さんからの情報に基づき、土地をお持ちで相続対策や資産の有効化をお考えの方に、ホーム建設・所有の提案を行っています。
最近では、マンション開発の企業が高齢者向け施設を持ちたいとお声がけいただくケースが増えているんです。
私たちが、地主さんやディベロッパーさんにホーム建設の提案をし、契約が済んだ場所に建物をつくります。
ホームの建築・設計は、以前インタビューを受けていた松岡さんたちが担当です。
そのような流れで、新しいホームはできていきます。
※ホームの建築・設計をされている松岡さんの記事はこちら。
【チャームケアのホームのこだわり】すべてオーダーメイドで、新しいホームに挑戦し続ける - チャームPOINT（チャームポイント）｜介護で働くリアルを伝える情報メディア
チャームケアでは、ホームの構造やデザインにも非常に力を入れています。ホームの設計から完成までのプロセスや、大変だったエピソード、最近手掛けた新ホームについて、不動産部、松岡誠一さんにインタビューしました。
新しいホームを「介護付有料老人ホーム」として開設するときには、行政の許認可が必要。
我々や地主さんがどんなに「建てたい」と思い、計画を立てても、そればかりはどうしようもありません。
その自治体の行政の財政状況などにより募集枠が異なるため、許認可が取れそうな自治体を調査するのも私たちの仕事です。
現在チャームケアでは、積極的に首都圏の新規ホーム開設に励んでいます。
首都圏でご入居のニーズが多いことはもちろん、東京都のように財政が豊かな自治体の方が、許認可の枠が比較的多いという理由もあるんですよ。
現在、不動産部は7名が在籍しており、私が勤務している東京では3名です。
その3名で来年オープンの7～8ホームを担当しています。
実はさらに、まだ公表されていないホーム予定地もたくさんあります。
我々や地主さんがどんなに「建てたい」と思い、計画を立てても、そればかりはどうしようもありません。
その自治体の行政の財政状況などにより募集枠が異なるため、許認可が取れそうな自治体を調査するのも私たちの仕事です。
現在チャームケアでは、積極的に首都圏の新規ホーム開設に励んでいます。
首都圏でご入居のニーズが多いことはもちろん、東京都のように財政が豊かな自治体の方が、許認可の枠が比較的多いという理由もあるんですよ。
現在、不動産部は7名が在籍しており、私が勤務している東京では3名です。
その3名で来年オープンの7～8ホームを担当しています。
実はさらに、まだ公表されていないホーム予定地もたくさんあります。
土地探しというすべての始まりに関われる
――不動産事業部のやりがいを教えてください。
土地を探し始めてから、ホームが建設され、ご入居者様の暮らしが始まるまで、約2年ほどかかります。
入社したての頃は、土地等の契約が決まったら達成感があるのかなと思っていましたが、そんなことはなくて（笑）。
実際にホームがオープンして、ご入居者様が入居されると、ようやく建ててよかったなあと達成感が湧いていきます。
土地がないとホームが建たないんです。
自分がすべてのはじまりに関われていることに、とてもやりがいを感じています。
そして達成感を得るのと同時か、その少し前に、また新しいホームの計画が始まって…というサイクルで日々働いています。
自分が関わったタイミングのもっともっと先に、やりがいを感じるのが不動産事業部の仕事です。
土地を探し始めてから、ホームが建設され、ご入居者様の暮らしが始まるまで、約2年ほどかかります。
入社したての頃は、土地等の契約が決まったら達成感があるのかなと思っていましたが、そんなことはなくて（笑）。
実際にホームがオープンして、ご入居者様が入居されると、ようやく建ててよかったなあと達成感が湧いていきます。
土地がないとホームが建たないんです。
自分がすべてのはじまりに関われていることに、とてもやりがいを感じています。
そして達成感を得るのと同時か、その少し前に、また新しいホームの計画が始まって…というサイクルで日々働いています。
自分が関わったタイミングのもっともっと先に、やりがいを感じるのが不動産事業部の仕事です。
未経験だからこそ成長できる環境
――江本さんのご入社の経緯を教えてください。
私は介護業界については全くの未経験でした。
大学を卒業してから、弁護士を目指して勉強していましたが、途中で方向転換をし、紹介でチャームケアに入社しました。
最初は老人ホームって何？、介護保険って何？という感じでした。
高齢者施設に種類があることも、あの頃は知らなくて（笑）。
本当になにもわからないままの入社にも関わらず、1ヶ月もたたないうちに上司から「行政にこれ説明してきて」と言われたことも。
弁護士の勉強をしていたので、契約の知識はありましたが、なにを説明したらいいか全くわからず必死で、正直その時の記憶はありません（笑）。
あの頃は大変でしたが、自発的に勉強しないとやっていけない環境だったので、今思えばいい経験になりましたね。
私は介護業界については全くの未経験でした。
大学を卒業してから、弁護士を目指して勉強していましたが、途中で方向転換をし、紹介でチャームケアに入社しました。
最初は老人ホームって何？、介護保険って何？という感じでした。
高齢者施設に種類があることも、あの頃は知らなくて（笑）。
本当になにもわからないままの入社にも関わらず、1ヶ月もたたないうちに上司から「行政にこれ説明してきて」と言われたことも。
弁護士の勉強をしていたので、契約の知識はありましたが、なにを説明したらいいか全くわからず必死で、正直その時の記憶はありません（笑）。
あの頃は大変でしたが、自発的に勉強しないとやっていけない環境だったので、今思えばいい経験になりましたね。
失敗やミスも経験のうち
――お仕事をされる中で、失敗談があれば教えてください。
お金が関係する失敗は経験があります。
小さなミスが大きな影響に繋がることもあるので、今でもその失敗は私の大切な教訓になりました。
特に、不動産事業部では、10億円以上といった大きなお金が動きます。
地主さんには巨額の投資をしていただくことになるため、日々細心の注意を払いながら仕事をしています。
新規ホームを開設してご入居者様に喜んでいただくのはもちろんですが、地主さんにも「自分の土地が役に立っている」と喜んでいただきたいんです。
そのため、どのような建物にするのか等の意見も伺いながら、チャームケアらしさもありつつ地主さんの意向も取り入れたホーム建設を心がけています。
お金が関係する失敗は経験があります。
小さなミスが大きな影響に繋がることもあるので、今でもその失敗は私の大切な教訓になりました。
特に、不動産事業部では、10億円以上といった大きなお金が動きます。
地主さんには巨額の投資をしていただくことになるため、日々細心の注意を払いながら仕事をしています。
新規ホームを開設してご入居者様に喜んでいただくのはもちろんですが、地主さんにも「自分の土地が役に立っている」と喜んでいただきたいんです。
そのため、どのような建物にするのか等の意見も伺いながら、チャームケアらしさもありつつ地主さんの意向も取り入れたホーム建設を心がけています。
チャレンジを応援してくれる環境
――最後に、入社予定の方や就活中の学生さんに向けてメッセージをお願いします。
うちの会社は、チャレンジを受け入れ、応援し、実現してくれる会社です。
介護の勉強をしてきた人も、全くの未経験の方も、もし興味があれば、どんどんチャレンジしてほしいです。
社歴や経験に関係なく、アイディアを受け入れてもらえるのは、他社ではなかなかない環境だと思いますよ。
就職活動中には何社も面接や試験を受けますが、自分が「ここだ！」と決めた1社にしか就職できないですよね。
たくさんの選択肢の中からせっかく決めた会社なので、恐れずにチャレンジしてみてください！
チャームケアでは、みなさんのチャレンジを待っていますよ。
うちの会社は、チャレンジを受け入れ、応援し、実現してくれる会社です。
介護の勉強をしてきた人も、全くの未経験の方も、もし興味があれば、どんどんチャレンジしてほしいです。
社歴や経験に関係なく、アイディアを受け入れてもらえるのは、他社ではなかなかない環境だと思いますよ。
就職活動中には何社も面接や試験を受けますが、自分が「ここだ！」と決めた1社にしか就職できないですよね。
たくさんの選択肢の中からせっかく決めた会社なので、恐れずにチャレンジしてみてください！
チャームケアでは、みなさんのチャレンジを待っていますよ。